2022年3月31日，时代中国控股有限公司(股票代码：01233.HK，以下简称“时代中国”)在线上举行2021年全年业绩发布会。

2021年，时代中国录得合同销售额955.9亿元人民币，同比下降4.8%;营业收入达436.4亿元人民币，同比增长13.1%;核心净利润48.0亿元人民币，同比下降10.9%;核心净利润率为11.0%，同比下降3个百分点。

公司管理层表示，未来时代中国将更加主动地适应国家政策和方向，调整公司经营模式，走有质量、稳健的新发展模式，推动企业可持续发展。

持续降低杠杆水平 构建安全的基本面

一直以来，时代中国保持稳健的财务风格，构建安全的基本面。报告显示，2021年，时代中国通过主动管理债务，杠杆水平持续下降。截至2021年末，时代中国计息债较上年底降低了81.2亿元人民币。公司“三道红线”的指标也继续改善，其中，净负债比率、现金短债比分别为76.7%、1.9，这两项指标均优于监管要求;剔除预收账款后的资产负债率为74.6%，较2020年底下降了4个百分点。时代中国管理层表示，会继续坚定地优化财务指标，全力推进在2022年底完成三道红线转绿的目标。

同时，时代中国融资成本也在持续优化，2021年平均成本约6.6%，较2020年全年的7.3%下降了0.7个百分点。

2021年以来，时代中国也通过回购等多项措施，不断向市场传递信心。时代中国2021年累计回购648万股，总金额达6045万港元;针对2022年4月底到期的美元债，截至2022年2月底，时代中国已累计回购约8278万美元。

时代中国表示，未来将继续坚定地降低杠杆率、降负债，保持良好的流动性，加强安全边际，确保公司平稳发展。

聚焦高价值区域 优质土储支撑未来发展

时代中国一直深耕粤港澳大湾区，并稳步发展长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域。2021年下半年，中国房地产市场多重承压，销售下行。得益于投资聚焦在中国最有经济活力的区域，市场的抗压性较好及公司策略调整得当，时代中国在逆势中保持平稳的销售业绩，全年达成合同销售额955.9亿元人民币。

截至2021年末，时代中国在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约1994万平方米，其中，在经济发达的大湾区土储占比近90%，足够支持公司今后三年的发展。目前，时代中国在国内9个城市，拥有约135个处于不同发展阶段的城市更新项目，潜在总可售面积约4000万平方米，预计总货值超过1万亿，主要布局在广州、佛山、东莞、深圳等大湾区重点城市。

2021年，时代中国成功转化6个城市更新项目，总建筑面积约128万平方米;其中3个转为土储，总建筑面积约99万平方米。随着储备项目逐步转化，未来城市更新也将持续为时代中国贡献高质量的土地储备。

未来，房地产行业将告别唯规模论的高速发展阶段。时代中国表示，公司将保持适度规模，

(记者：陈白帆)

标签： 时代中国 降低杠杆水平 行业周期 经营模式

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