广州哪些板块的价值正在显现?数据显示，南沙区一手住宅去化周期达到24个月，以价换量将成为大势所趋。另一方面，作为粤港澳大湾区的重要枢纽，南沙的区域基本面仍然被看好，开发商推新的热情也并未消减。

四月广州各区新盘一览

根据中地行、广州乐居数据整理，以项目信息为准。(制表：龙乐乐)

业内人士表示，经过一段时间的调整之后，置业南沙迎来了一个较好的时机。但由于区域二手市场尚不成熟较难转手，因此置换需求需要谨慎选择。

 

手成交低迷 一手库存高企

从数据来看，目前南沙的楼市尚在低位盘整。根据广州市中介行业协会公布的最新数据，以三月第一周(2月28日~3月6日)为例，南沙区二手住宅网签套数为74套，为广州全市最低。数据同时显示，南沙二手成交低迷的情况自去年下半年开始已经持续了较长时间。作为二手市场尚不成熟的新区，南沙的一手数据也同样说明了这一问题。克而瑞数据显示，截至2月底，南沙区的库存面积约为165万平方米，库存套数达14785套。如果按照近6个月市场库存消化的速度计算，去化周期达24个月，而广州现有的一手住宅平均去化周期为14.2个月。

据了解，房地产高库存的现状，意味着市场供大于求，在市场环境整体稳定的情况下，以价换量去库存会将是某些板块市场的大势所趋。

推新力度不减 南沙湾竞争激烈

从供给上看，南沙楼市的推新力度却依然不低。据不完全统计，目前南沙区在售的一手项目达44个，仅3月就有6个楼盘推新。其中，南沙湾将迎来珠江海御、中绿蔚蓝湾、佳兆业悦伴湾三个新盘。珠江海御称其90%户型可以直面大海，而中绿蔚蓝湾则在交通配套方面相当“能打”，距离4号线南沙客运港站约600米，据称还有三条地铁线在规划中。此前沉寂了一段时间的南沙湾板块，上演了一出新老楼盘的竞争，该板块目前的价格区间相对稳定。

拥有“国际金融岛”这一规划优势和高速地铁18号线的横沥岛堪称去年的“当红板块”，今年的新货也可圈可点。除了湾区·金融城这一板块大盘仍然在持续推新之外，岛上的深业泽颐府、建发·明珠湾玺这两个全新项目也正在准备入市。而华丰金湾则位于明珠湾灵山岛尖，作为南向江景项目有一定的稀缺性。

从刚刚公布的广州2022年土地供应计划来看，今年南沙区预计出让涉宅地块18宗，其中超过一半位于万顷沙珠江街，此外黄阁镇也有数宗宅地推出。这两个板块当前人气一般，价格也相对较低，预计未来两年将迎来较大供应，热度有所提升。

关注板块性价比 有置换需求要谨慎

“我之前看中了横沥岛的一个大盘，做了登记。最近有隔壁盘的销售顾问打电话给我，说同等户型和楼层他们更便宜。”有意在南沙置业的李小姐告诉记者，这样的价格竞争反而让她对下手的时机和板块的价值产生了犹豫，而这正是目前有置业南沙计划的购房者的顾虑。

广州市房协专家邓浩志指出，目前南沙整体市场已经有了较为明显的回调，区域价值正在显现，因此从时机上看是不错的机会。而在板块的选择上，邓浩志建议，重点不是看单个板块而是看性价比。“以黄阁为例，虽然看上去热度不高，但目前价格较低，而且接近蕉门金州板块，配套相对成熟，对于自住需求而言性价比较高。”他还指出，万顷沙板块规划高度足够，价格相对低，但还需较长时间开发;明珠湾及横沥岛虽然确定性较高，但价格已有相当的体现;至于南沙湾，则要重点关注其规划的落地情况。此外，邓浩志还建议要关注该区域的购房政策变化。

中原地产项目部总经理黄韬则在接受采访时表示，当前买房建议多关注当前的“所见即所得”。购房应做长远打算，“没有成熟的二手市场，成交少，将来的置换会非常困难。”黄韬说道。

(记者：龙乐乐)

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