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新民晚报讯（记者 江跃中）今天，被列为全军首批老旧小区改造试点项目的上海首个纳入地方旧改规划的军队老旧小区——愚园路792号小区改造项目宣告竣工，改造内容有房屋屋面、房屋外立面、室内公共部位、房屋单元门头、室外总体和小区附属设施等，以及弱电架空线入地、化粪池改造和水、电、煤配套等叠加改造，共惠及4幢多层住宅楼房的约130户居民。这也标志着上海旧改范围“扩大”到了军队住宅小区。

据了解，愚园路792号小区隶属上海警备区，位于长宁区，交通便利，但小区设施陈旧，建筑外立面破损严重，附属设施杂乱无章，线路横飞；小区还缺乏公共活动区，健身场地空间不足，非机动车篷简陋。自上海市启动全市军队旧住房改造试点工作后，军地有关部门经过现地调研，将其列为全军首批老旧小区改造试点项目，由上海市政府和上海警备区牵头建立军地统筹、条块协作、各部门齐抓共管的专门工作机制，在市、区两级分别建立试点工作领导小组、办公室，按照“属地化”原则，统筹推进军队小区试点项目改造工作。在长宁区政府关心支持下，长宁区房管局、江苏路街道和部队方面协同联动，确定改造内容和时间节点。

为构建军队所属老旧小区按属地原则纳入地方改造规划和计划统一组织实施的机制路径，上海警备区保障局会同市发改委、市财政局、市房管局，研究出台了《上海市军队老旧住房小区改造试点工作方案》，明确了改造范围、保障措施、经费标准和任务目标等。愚园路792号小区具有建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全等特点，是居民改造意愿强烈的民生项目，有关部门多次修改完善老旧小区改造方案，使其同步享受上海市旧住房更新改造600元/平方米最高补贴（长宁区改造标准上限）。

2021年底，总建筑面积约7700平方米的改造项目动工。小区改造引入“家”的概念，以居民的利益为出发点，结合历史街区的建筑特色进行改造，营造一个公共活动空间功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的居住环境。结合小区入口形象改造，重新对门卫房、门头进行重新布局及立面设计，不仅提升了小区整体形象，也使小区入口更具标识性；增加了集中景观、休闲、健身场地，为居民提供了更加丰富的活动空间，增加了小区空间层次感，提升了小区综合环境品质。

尽管改造工期被疫情耽搁了4个月，但通过军地的共同努力，愚园路792号小区旧改任务依然顺利完成。下一步还将对小区楼栋加装电梯。

住在小区里的退役军人李先生告诉记者，因年久失修，以前经常会发生房屋渗水现象，经过这次改造，渗水现象得到了杜绝。“我住一楼，原来的化粪池都需要定期抽污，现在安装了直接排污设施，环境好多了。改造还给小区建设了一条步道，居民们都很满意！”

据上海警备区保障局工作人员介绍，他们已经和静安区政府签订框架协议，委托区属国有企业帮助改造后的老旧小区进行配套设施养护和小区管理，构建“一次改造、长期保持”管理机制，达到巩固改造成果、完善社区治理机制目标。

“驻沪部队老旧小区改造试点，主要是为了适应本市城市发展的需要，改善军队老旧小区居住条件和居住环境，提升配套设施水平，目前，驻沪部队共有8个项目开展试点，愚园路792号小区是最先完成的一个。”上海警备区保障局工作人员表示，警备区正在与上海市政府研究制定军队老旧小区改造三年行动计划，确保实现部队老旧小区改造的全覆盖。

标签： 老旧小区 试点项目 配套设施

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