继9月29日，央行、银保监会宣布阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限后，公积金贷款利率也迎来下调。9月30日，央行公告宣布，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

据了解，此前各地出台的公积金贷款利好政策通常采用的是降低首付比例、调高贷款上限，对于此次首套个人住房公积金贷款“降息”，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次公积金贷款利率下调，主要是针对刚需购房需求的，即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向，也体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。此次政策说明，公积金也落实了更为宽松的政策导向，当前对于公积金贷款利率积极继续了下调操作，体现了公积金贷款利率“降息”的导向，是继阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限后又一重要的金融政策。

在下调首套个人住房公积金贷款利率前，9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

次日，即9月30日，财政部、税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

“此次首套个人住房公积金政策和央行昨日政策、财政部今日政策一起，形成了9月底三个稳楼市大招，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。” 严跃进说道。

对于此次首套个人住房公积金“降息”的原因，严跃进表示，商业银行贷款持续“降息”，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降，所以必须“降息”。此外，公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，最近几天稳楼市政策密集，在阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限后，公积金贷款利率也开始下调。整体看，各种楼市救市政策都在全面升级，楼市见底企稳的趋势也越来越明显。(记者 孟凡霞 李海颜)

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