迟到的楼市“小阳春”要来了？

4月14日，中国人民银行金融市场司司长邹澜在出席2022年第一季度金融统计数据新闻发布会时称，3月以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

图片来源：中国人民银行官网

据燕赵都市报报道，近日，大部分银行在河北省范围内下调了房贷利率，幅度多在0.2%—0.3%之间。一些银行在唐山、秦皇岛、保定等地区，对楼盘优质客户发放房贷利率水平已逐步趋近贷款市场报价利率（4.6%）。

“如果是首次贷款购房的客户，以在我行申请个人按揭贷款100万元，贷款期限20年为例，按照等额本息的还款方式，贷款利率由去年最高时期的5.25%下调到目前的4.8%来算，贷款客户每月可减少利息支出约249元。”一位国有银行相关业务负责人表示，购房者的还款压力比此前有所减轻。

据大众日报报道，继3月山东省泰安、临沂、烟台三地部分银行下调房贷利率后，山东省日照、聊城、潍坊、济宁、威海、德州六市银行机构也于近期普遍下调了个人住房贷款利率，下调幅度20个到45个基点不等。

据川观新闻消息，近期，四川省遂宁、乐山、宜宾、巴中、阿坝等十余个市州银行也下调了房贷利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%。

多家在川银行表示，近期放贷额度充裕，放款维持较快速度，只要购房者资料齐全、征信良好、办妥备案和抵押，一般2—3个工作日就可放款。

邹澜分析，个人住房贷款与房地产交易直接相关。比如说，新房个人住房贷款发放额和新建商品住宅销售额的比值，从长期观察，始终在38%到42%之间波动。受疫情近期多发、部分居民收入下降、房地产建筑营销活动受阻等因素影响，商品住宅销售额出现了下滑，个人住房贷款发放额也有小幅回落。

此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。

截图来源：国家统计局官网

今年3月房地产市场的真实情况究竟如何？

4月15日，国家统计局发布《2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2022年3月，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄。

3月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波对中国城市报记者表示，一线城市今年回升的力度总体偏强，尤其是深圳后续发力明显，这与全国层面调控放松的背景有关，虽然一线城市目前大多只在房贷利率层面有所放松，但由于市场信心层面对房价上涨的预期普遍增强，尤其是城市中市场供给量乏力的板块和区域体现更为明显。

国家统计局数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与2月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比2月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比2月均收窄0.1个百分点。

“调控放松的城市中，3月石家庄、南昌、济南、青岛的新房环比价格已现上涨，杭州、成都等热点二线城市房价上涨的幅度较为明显。”张波分析，一方面可以看出市场调控放松对于部分城市的作用已经显现，另一方面热点二线城市的复苏表现明显好于预期。

但张波也提到，福州、哈尔滨、大连等城市的新房价格环比下跌依然持续，这些城市的放松政策大都在3月出台，预计4、5月的市场或有体现。

关于今年3月房价的整体表现，他认为，从房价变化可以看出，市场信心正不断恢复，房地产市场筑底回升态势已经明确，市场已处于低部回升阶段。

“随着全国层面的调控放松不断扩大，预计二季度的市场表现会明显好于一季度，尤其是部分热点二线城市，以及调控放松力度偏大的三四线城市，市场反弹的蓄力明显增强，后续房价企稳回升的确定性也不断增强。但值得关注的是，部分供求失衡严重的城市，未来依然需要出台全方位政策，尤其是调整土地供应节奏，并有效拉动需求侧，以推进楼市平稳发展。”张波预测。

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