2022 年 4 月 11 日，证监会、国资委、全国工商联联合印发《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》(以下简称 "《通知》")，从 " 营造良好发展环境，稳定企业预期 "" 增进价值回归，稳定投资者预期 "" 各部门积极履职，共同促进市场稳定 " 三大方面，进一步支持上市公司发展，维护资本市场稳定。

针对房地产行业，《通知》强调，坚持 " 房住不炒 "，依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，密切关注市场形势和行业变化，严格防范、妥善化解各类风险，促进房地产行业良性循环和健康发展。

针对《通知》对于房地产行业的影响，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《时代周报》记者表示，当前房地产市场仍处于恢复阶段，房企信心尚未完全恢复，因此《通知》将在一定程度上提振市场信心。同时，当前部分企业资金流动性压力犹存，融资环境仍较紧张，然而三部门发声对各类市场主体一视同仁，支持民营企业依法上市融资、并购重组，将促进房地产行业各主体发展均衡化，纠偏主体分化情形过大的行业态势。

" 另外，支持上市房企积极向新发展模式转型，也将在一定程度上拓展房地产行业的发展面，为行业发展奠定坚实基础，增强行业抗风险能力。" 关荣雪说。

事实上，从 2021 年 9 月份至今，政府就出台各类政策稳定房地产行业。如央行定调 " 两维护 "：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益;保障好刚需群体信贷需求;推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求;央行宣布全面降准;央行公布 1 年期 LPR 降至 3.8% 等。

进入 2022 年，中央密集表态稳地产，并购贷政策出现;地方政策接连出现相关调控，如居民按揭贷款政策边际改善等。

不过，目前，市场仍需要经历产业升级的阵痛期。国家统计局显示，1 — 3 月份，商品房销售面积 31046 万平方米，同比下降 13.8%;其中，住宅销售面积下降 18.6%。商品房销售额 29655 亿元，下降 22.7%;其中，住宅销售额下降 25.6%。

同期，房地产开发企业到位资金 38159 亿元，同比下降 19.6%。其中，国内贷款 5525 亿元，下降 23.5%;利用外资 10 亿元，下降 7.8%;自筹资金 12395 亿元，下降 4.8%;定金及预收款 12252 亿元，下降 31.0%;个人按揭贷款 6369 亿元，下降 18.8%。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，该文件主要是方向性的、引导性的，对稳定预期有一定帮助。他向《时代周报》记者表示，目前行业遇到的问题主要来自市场低迷和疫情反复双重影响的叠加，恢复购房者信心是第一步，购房者有意愿、有能力进入市场将对后续一系列产业链条的运转带来关键拉动作用。(作者：赵佳琪)

标签： 定调两维护 上市房企 产业升级 资本市场

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