8月30日，世茂集团对外披露2021年中期业绩数据，并同步举办线上业绩说明会。财报显示，2021年上半年，世茂集团实现营业额734.01亿元，同比上升13.7%。利润指标方面，期内毛利额210.13亿元，同比上升7.7%，毛利率为28.6%;核心业务净利润约93.75亿元，同比上升13.6%;股东应占核心业务净利润约61.99亿元，同比上升11.5%，股东应占核心业务净利润率为12.5%。

在最新举办的业绩说明会上，世茂集团管理层重申了“只拿对的、不拿贵的”的拿地态度并对后续多元化业务的开展设定了几个小目标：非房收入目标占比超20%、未来多孵化轻资产公司。值得一提的是，基于对公司稳健发展的考量，回款的重要性也被这家Top10房企反复提及。世茂方面称，2021年下半场将“确保快回款、更有效的去化”。

谈多元化：非房收入目标占比超20%

2020年初，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛首度提出多元业务发展模式——“大飞机战略”：其中，地产开发是核心主体;酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱乐则为坚实双翼;高科技、医疗、教育、养老、金融等投资，成为世茂平衡发展的关键尾翼。

从最新业绩报的收入构成来看，2021年上半年，世茂集团在“核心主体”物业销售方面实现收入665.2亿元，占收入总额的90.6%，较2020年同期增长8.2%;在”双翼”业务即物业服务、商娱、酒店三大业务方面，实现非房地产开发收入66亿元，同比增128%;作为世茂“大飞机战略”的重要双翼之一，期内世茂服务实现营业收入42.34亿元，同比增171%。

谈及多元化业务的发展现状，许世坛于最新举办的业绩会上表示，目前多元化“大飞机战略”是世茂抵抗未来不确定性的一大重要手段。2021年，世茂集团预计非房开业务的发展目标为收入超过150亿，增幅约74%。

业绩会上，许世坛也透露了世茂对于非房物业收入的愿景，希望未来三年非房业务收入可以占总收入超过20%以上“今年上半年，我们非房业务增速很快，达到128%，收入做到66亿元，全年目标超过150亿元。希望非房收入的占比在今年可以做到接近10%，未来还有可能占总收入15%甚至20%，利润可观。”

对于商业板块的发展，许世坛则称，接下来世茂将在商业方面做一些轻资产的输出，未来使用轻资产模式大力推广。“我们相信，世茂未来会更有效地整合地产上下游做一个产业链，也希望慢慢多孵化一些轻资产的公司，这样可以更好地体现集团的价值。”

在诸葛找房数据研究中心分析师陈霄看来，从世茂集团计划提高非房业务占比来看，世茂仍将致力于业务多元化发展，从而培育企业可持续的盈利能力及核心竞争力。

同策研究院资深分析师肖云祥也认同，世茂提出加大多元化业务的打造，是基于当前市场背景所作出的战略部署，有利于公司分散风险;同时，也可为公司打造新的增长极。

“在房地产调控政策持续收紧的背景下，房地产开发业务或将‘越来越难’。近几年来，房企开展多元化业务已是一种趋势，但对于新产业而言，培育需要较长的时间，作为地产公司可利用资金优势，以收购的方式快速打造多元化业务。”肖云祥分析道。

谈集中供地：“没有必要拍一块赔本的地”

2020年，房地产行业调控不断收紧，房企融资“三道红线”、银行房贷“两道红线”、集中土地供应等多项政策相继落地，使得房企在融资、销售、土地等多方面的压力陡然提升。基于复杂的行业环境，2021年初，世茂管理层曾表态“拿高价地是不可能的”，表示将“控节奏、降成本”。

最新中报数据显示，2021年上半年，世茂集团共获取土地19块，新增土地储备301万平方米(权益前)，权益前土地总价约201亿元，新增货值571亿元;新获取土地资源中，一、二线货值占比达62%，如包含强三、四线城市，占比约95%。截至2021年6月30日，世茂权益前土地储备约7283万平方米，货值约11800亿元，其中一二线及强三四线城市货值占比达91%。

北京商报记者梳理发现，相比2020年上半年，今年中期世茂的拿地强度有所降低。据悉，2020年上半年，世茂共获取土地84块，权益前总价约647亿元，占全年投资总量50%左右。而在今年上半年，世茂集团的拿地规模及拿地金额均明显低于去年同期，权益前土地总价约201亿元，不及去年拿地金额的三分之一。

据世茂管理层透露，在今年首轮22城集中供地中，世茂在多个热点城市并未拿地。许世坛在业绩会上更是直言“没有必要拍一块赔本的地”。

“除了一些特别好的城市，基本上22城大部分都拍得特别贵，首批集中供地溢价较高。有人做了一笔测算，这一轮集中供地60%是不赚钱的。”许世坛表示，2021年上半年，世茂集团通过合作总共拿了超过200亿元权益前的土地。在7、8月份，因为看到土地有一些回调，又加大了100亿元，现在总的土地投资大概在300亿元左右。

谈及对第二轮集中供地的态度，世茂集团助理总裁兼营销管理中心负责人邵亮表示，世茂仍然坚持谨慎的土地投资策略，如果下半年有好的机会，公司的现金还是可以的，考虑择机拿地。“肯定不可能去拍一些贵的，有机会拿到便宜的，我们也会加大力度”。

谈下半场销售：确保快回款、更有效的去化

今年初，许世坛对外宣布，世茂2021年的合约销售目标为3300亿元，较比上一年度3003.07亿元的签约额增长约10%。据中报数据，2021年上半年，世茂集团实现合约销售额1528.0亿元，较去年同期上升38%，完成全年销售目标约46%。

对于2021年销售目标如何达成的问题，世茂集团首席财务官丘钧山于业绩会上表示，世茂下半年预计可售资源达2004万平方米，可售货值约3600亿元，其中一二线及强三线城市占88%。丘钧山认为，基于世茂布局核心区域且具备结构优势，有信心达成年度既定3300亿元的销售目标。

就2021年下半场的销售策略，邵亮称，世茂将在确保快回款的策略上进行更有效的去化。“7、8月份我们的销售额都超过200亿元，最新公司在铺排9月份到四季度的整体销售策略，主要还是加快在优秀、良好政策面的城市，和在供需能够保证一定有效性的城市加大供货，加大前端的去化力度。”

据邵亮透露，2021年上半年，面对日趋收紧的市场环境，世茂通过调整考核加强回款，对资金进行集中管控，期内实现回款1161亿元，同比增长30.4%。

在世茂方面看来，严格的财务内控管理，将为该集团接下来的业绩达成及安全运营提供一定保障。根据贝壳研究院统计，依照“三线四档”融资新规，世茂集团剔除预收款后的资产负债率为68.0%，净负债率为50.9%，现金短债比为1.19，在“三道红线”指标方面保持“零踩线”。 (记者卢扬荣蕾)

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