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中远两湾城业委会通过法律途径赢回属于小区的公共收益，这对急需维修楼房、整修小区环境的业主来说非常及时，解了后顾之忧。听闻消息，几位朋友却很感慨，一问原因他们解释，自己居住多年的小区许多地方急需整修，但专项维修资金贴补外，商定业主自负部分时却卡住了。

朋友居住的小区建成20多年，共用设施设备早过保修期，目前最棘手的问题有两处：楼顶漏水，电梯老化。楼顶的解决方案是重做防水，但每栋最低也要数十万元，整个小区四五栋楼，按这个预算，维修资金不够用。目前只能哪里漏就补哪，但治标不治本。老化的电梯则经常“罢工”，住在高层的朋友叫苦不迭。要彻底解决问题，必须更换电梯控制系统，朋友几轮询价下来，一套系统十几万元，其中大部分需要业主自负。

征询意见后，业主们都同意更换，但新的问题来了——自负部分如何分摊？业委会拟定两套方案，但上门征询后，却有一半业主没有表态。朋友说，理解不表态的业主，因为没有一套方案是十全十美的，每户楼层、人口和面积均不同，大家各有各的想法。有的业主认为，相比按居住面积分摊，按居住人口分摊更合理；也有住低层的业主表示，自己分摊的比例过高……

上海现有约1.3万个住宅小区，涉及800多万户家庭。据记者了解，不少商品房住宅小区存在相似的苦衷，楼顶、管道、电梯等损耗严重，影响居民人身安全，维修资金是按20年前的标准缴的，而小区没有停车、广告等公共收益作为补贴，面对年年上涨的材料和人工费，无力支撑整体维修的成本。

朋友查遍《物权法》等相关法律条例，也咨询了律师，没有找到可依据的法规。他们呼吁，针对上述突出的现实问题，相关法规能否尽快立项，将住宅小区共用设施设备维修中关于业主自承自负的规约细化，这样广大业主今后遇到难题有法可依、有规可循，解决起来会高效许多。

住宅小区就像遍布城市的毛细血管，小区治理好了，正是城市治理于细处见功力。而这当中，法规的填补和引导仍大有可为。

金雷/文

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