放眼全国，谁是楼市调控的标杆?

长沙，必有一席!

近日，住房和城乡建设部在《建设工作简报》第79期刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。

一时间，“长沙样本”成了楼市热门，而这则消息则给人无限联想，谁会是下一个“长沙模式”的复制者?

事实上，此前多地已将长沙作为学习对象。深圳市住建局、东莞市住建局已先后到长沙调研学习，均对当地房地产调控工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。

既然说楼市调控，必然绕不开房价。

长沙，房价有多低呢?

中国吉林网注意到，作为“万亿”GDP城市之一，2020年长沙住房均价仅为1万元左右，远远低于同等城市能级的许多省会。

正基于此，“长沙模式”广受赞誉。

与其相伴的“一个让炒房客有去无回的城市”之名更是广为人知。

此前，上海易居房地产研究院发布《2019年全国50城房价收入比报告》显示，2019年，50城房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了3%。报告预计，2020年，预计50城中的多数城市房价涨幅还将继续收窄，房价收入比继续小幅下降的可能性较大。

一线城市的房价收入比明显高于其他城市，其中，深圳以35.2的房价收入比遥遥领先，上海房价收入比25.1，北京房价收入比23.9，广州房价收入比16.5，与珠海、石家庄相差无几。三亚位居第二，房价收入比27.6%。厦门房价收入比22.8%，购房压力也不小。杭州房价收入比17.7，购房压力比广州还大。

对比之下，长沙让人惊喜，房价收入比仅6.4。

什么概念?

所谓的“房价收入比”是指商品房总价格与家庭年收入的比值。换个角度来看，就是老百姓所谓的“一个家庭不吃不喝要多少年才能买得起当地的一套房”。

根据上述数据，长沙普通家庭不吃不喝收入6年多可买一套房。可以看到，长沙房价确实较低，市民购房压力较小。

7月25日，“长沙发布”在《长沙，房住不炒!》一文中，曾经有过这样的描述：选择长沙，只要肯奋斗，就能过上幸福生活，买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子。

楼市调控下的“长沙模式”精髓是什么?

中国吉林网梳理时发现，是2018年出台的“6·25”新政。其中，限购、限售全面升级，被称为“史上最强”调控方案。

总结一下，就这4招最狠。

1。新房限售4年。

2。二套房限购。可以买二套房，但是需要首套房取得不动产证4年以后才能买第二套。

3。二手房重税。购买二套房需要征收4%的契税。

4。人才漏洞堵住。专科及以上学历的人才，需要在长沙生活工作满24个月。

长沙房价不高，拖了经济发展后腿了吗?

答案，显然不是。

公开数据显示，长沙2019年GDP增速高达8.1%。并且连续13年获评全国“最具幸福感城市”。在最新发布的《中国城市营商环境指数评价报告2020》里，长沙以80.96分位列中国100座城市营商环境指数榜第12名，比去年上升3位，在省会城市指数榜中排名第6。

而在2016年后，大城市房价普遍大幅上涨，长沙“房价洼地”给长沙带来了大量新增人口。

看到这里大家不禁要问，“长沙模式”将向全国推广，长春会跟进吗?

将日历回翻，今年8月26日，住建部召集银川、沈阳、长春、成都、唐山及常州等城市住建厅相关负责人，在北京召开房地产工作会商会，强调要毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

随后的9月23日，长春市人民政府官网发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》。

调控一出各方关注。虽然只有短短七条，字数不多，但也是干货满满。

众所周知，楼市调控，房价是重要一环。 眼下，长春新房价格啥现状?

“上周，长春市商品住宅市场成交均价约9210元/㎡，长春市商品住宅市场持续平稳，价格位于正常合理波动区间。”克而瑞长春机构高级分析师姜峰如是说。

说了这些，长春有无复制“长沙模式”可能?

截至目前，中国吉林网没有找到楼市调控政策最新信息。

不过，业内给出了观点……

“‘长沙模式’有些方面，确实很严厉，如限购、限售力度。不过，更多是政策制定的参考。目前来看，短期内复制到长春可能性不大，因为今年长春调控政策刚刚出台没多久。更何况长春房价当前也是比较稳健，仅以二手房为例，目前价格其实是回落的。新房方面房企也在降库存，价格比较稳定。”本地房地产资深观察人士、长春市铭家房地产代理公司董事长李鸿羽在接受中国吉林网采访时表示，从全国来看“住房不炒”是主线，而坚持分类调控、因城施策、综合施策，以制度机制建设促进房地产市场平稳运行，各地都要结合现状制定政策，长春也同样如此。

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