房子产权到期怎么办，产权到期后续交要花多少钱
2021-12-12 18:21:03来源：赢家财富网
今天我们要说的是很多人都比较关注的一个问题，房子产权到期怎么办。相信大家应该都会比较担心这个问题，毕竟买了房到期了如果没能续交成功的话，房子就没了。所以今天，我们就来为大家解答一下这个问题吧。
说起来，大家对房屋产权有几种了解吗？要不在说房子产权到期怎么办之前，我们先来了解一下房屋产权有几种吧。房屋产权一般有三种：40年、50年、70年。虽然第一批产权到期的房子还没有出现，但很多人已经开始担心产权到期后的问题。房屋土地产权到期前，向房屋管理部门提出续期申请，房屋管理部门根据房屋占用土地的实际情况，对其土地可以继续使用的房屋进行审核。
中国70年的房产产权源于中国土地所有权和房屋所有权分离的特殊情况，根据法律专家的解释，中国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。在住房制度改革之前，城市住房基本上都是“公有”的，住公房是大多数城市居民享受的一种福利。
住房制度改革后，私人，特别是城市居民，一般可以拥有自己的房子。这时候房屋和土地的归属就不一致了。法律解决办法是在所有权上设定用益物权，即土地使用权。
事实上，商品房的土地使用年限很少是70年。因为使用寿命是从国家转让的时间算起，加上开发周期，最短的时间是1-2年，在买家手里使用寿命不到70年。也就是说，产权期限从取得土地之日起计算。我们知道有些开发商为了节约成本或者有其他打算，会先把土地买下来，然后可能放很久才开发建设。最后买家会买房子装修入住。
因此，70年的房屋产权期限从开发商购买土地开始，而不是从买方购买房屋开始。但是房子到期后，如果国家没有这方面的规划，那么业主只需要缴纳土地出让金。如果拆迁，国家会补偿这些业主。一般商业用途的补偿大概是房子价值的三倍，所以很多人愿意拆迁。
可见，我国房屋70年产权是指土地使用权年限，而不是房屋所有权年限，除非房屋不再存在，否则房屋所有权是永久的。其实现在的房子虽然只有70年的产权，但只是土地使用权，房子的产权不会变。
那么如果房子产权到期怎么办？其实一般70年后，只需要提前续租，就可以继续使用，不会影响我们的买卖或赠送物业。如果期满后房屋不申请续期或者续期申请未获批准的，国家可以依法收回房屋占用的土地使用权，土地上的房屋按照一定价值和市值进行补偿。
此外，对于产权70年后的续交费用也有相关规定，续展费用最高不超过5位数，最低不低于每平方米15.6元。换句话说，对于我们100平米的房子来说，最低续费也就1560元左右。
这么一看续费交的钱其实还挺少的，所以如果大家在产权快要到期的时候还想住在这个房子里的话，就可以提前申请续期了。不过少数情况下也会遇到申请不通过的情况，所以大家在申请一个一定要及时关注这个问题，以免申请不过导致无法居住。
以上就是我对于房子产权到期怎么办这个问题给大家的解答了，不知道这个解答是否有帮助到大家呢？大家是否对房屋产权有一个更加透彻的理解呢？如果有的话，那么我为大家分享这个内容的目的也就达到了。那么，这篇文章到这里也就结束了，让我们下一篇文章再见。
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