首登集团总裁 吴明涛先生

房地产板块的看法

今年初的投决会上，首登集团把对房地产项目的可行性评价指标，正式从“净利率5%”调整为“IRR（内部收益率）18%”，后者在项目经济评价过程中能够更真实地反映股东资本的收益率。这是吴明涛一直反复要求重新制定的项目可行性评价指标。

“从一开始，集团做地产就是为了盈利。这是集团对职业经理人足够信任、放权。”吴明涛说，“2019年下半年开始，当集团意识到拿了很多项目，却不怎么盈利的时候，就提了一些要求，希望公司更加稳健，不要被市场上所谓的规模、排名这些数字绑架。”

首登地产的母公司——福建首登集团有限公司的核心主业是医院、医疗器械及药品等医疗健康领域相关服务管理。2020年，福建首登集团有限公司由医院、医疗器械及药品等医疗健康领域相关服务业务贡献营收逾4.35亿元，占比接近84%；房地产业务贡献营收0.75亿元，占比14%。

“首登地产的规模本就不大，也没有上市，所以不用跟其他地产商比拼规模。现在不少地产商还在追求规模，公开市场亏本开发也还要继续高价拿地，因为他们滚雪球的模式停不下来，否则融资能力就会出问题。”吴明涛说。

他向记者补充说“我觉得首登地产保持一定的规模就可以了，不会对销售、排名有很激进的追求。”吴明涛说，“某些程度上，我觉得规模也是个伪命题，关键前提是稳健发展、利润导向，保证投一个、盈利一个。”

谈及首登集团的未来发展,吴明涛表示,首登集团将继续发挥在医疗及相关领域的优势,为广大群众创造更多的医疗便利。不仅如此,首登集团还将加大在教育、文化、健康和科技等新兴领域的布局,为实现首登集团业务的升级与转型而努力,为成一个大型多元化实体集团而奋斗。

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