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央行下调房贷利率下限 未来30年内减少利息支出约2万元

2022-05-16 11:43:59来源:资本邦

5月16日,资本邦了解到,5月15日,央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,宣布下调首套住房商业个人房贷利率,二套住房利率下限维持不变。

政策调整后,全国层面首套住房商业个人住房贷款利率下限由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限LPR减20个基点(按4月20发布的5年期以上LPR计算为4.4%)。

这意味着,如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调,居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时,利息支出会有所减少。

据测算,假设贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算,利率下调20个基点,均每月可减少月供支出约60元,未来30年内共减少利息支出约2万元。

可以明确的是,此次下调房贷利率下限的通知,进一步推动地产信贷政策的回暖,有利于提振房地产市场信心。

从4月房地产销售表现来看,何时显著改善仍存不确定

4月,克而瑞研究中心的数据显示,TOP100房企仅实现销售操盘金额4284.7亿元,环比降低16.2%,同比降低58.6%。

中指研究院的数据,1-4月,百强房企整体销售额均值为212.2亿元,同比降低50.2%。百强房企权益销售额均值和权益销售面积的同比降幅均已“腰斩”,同比分别降50.7%和51.5%。

个体层面,从房企期陆续披露的4月销售数据看,不少房企当月销售金额同比大幅下滑

以部分房企为例,4月,万科企业销售额同比下滑38%至308.4亿元,销售面积同比下滑47.86%至160.9万方米;金地集团4月的销售额和销售面积分别为125亿元和46.6万方米,分别同比下滑60.53%和68.25%;正荣地产4月的销售额和销售业绩分别为23.01亿元和13.71万方米,均同比下滑逾84%。

对于4月楼市成交冷淡,亿翰智库分析,伴随着土拍规则及各项配套政策的进一步完善,土地市场正在逐步回归理,高地价、高溢价、高杠杆的时代已经成为过去,虽有暂时阵痛,但阵痛之后行业将迎来更加健康更加稳定的未来。

对于此次央行降按揭贷款利率,国泰君安在研报中分析,当前最低为LPR-20bp仍然较为克制。5月LPR5Y的调整,是更为关键的政策手段。这将带来根本的变化,能够更直接的降低当前居民的整体负债成本。

二级市场上,港股内房股今日大多上涨,截至发稿,中泛控股涨超8%;新城发展、旭辉控股涨超4%;美的置业、易居控股均涨超3%。(倪若宇)

标签: 央行下调房贷利率下限 利息支出 房贷利率下限 销售业绩

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