近日，上海出台的应届毕业生落户新政引发热议。上海四所名校：复旦、上海交大、同济、华东师大应届本科生符合基本申报条件可直接落户上海。此前北京方面也透露，“北京将运用积分落户、住房、入学等政策吸引数字经济人才。”

人才的引进对提升城市活力起到关键作用，作为中国两大超一线城市，随着"抢人大战"的升级，人才竞争已从暗战走向前台。留住人才对于一个城市来说很重要，除了给户口之外，还有哪些其它方法？对此，分析人士认为，住房作为生活的基础保障，始终是人才选择城市时重点关注的部分，目前大城市的置业门槛普遍较高，提升人才幸福感、归属感，也是城市该不断思考的问题。

高学历人群租住品质升级，大且好长租机构成为首选

随着高学历、高素质人才向大城市的不断涌入，年轻人的租房需求也在升级，对房源品质和配套提出了更高的要求，大且好的长租机构成为他们的首选。

据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，当前整体城市租客群体中，本科及以上学历租客占比超过65%。而在长租机构租客中，本科及以上学历租客占比近8成。

高学历及相对较高的收入，使得租住群体成为了城市居民中消费能力较高的群体之一。数据显示，全国主要的一线及新一线城市的租住群体，平均薪资均远超城市均值，尤其是北京、上海、深圳的租住群体，平均薪资均达到了城镇私营单位平均工资的2倍以上。

在此背景下，年轻、高学历、消费能力强的新生代租客无疑会对租住品质提出更高的要求。数据显示，有超过50%的租客表示会选择“长租机构的房子”，超越“中介平台的房子”及“房东直接出租的房子”。

住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹分析称，专业化机构是租赁市场健康发展的重要抓手。一方面，标准化的租户服务、稳定的租赁关系，会为租客带来放心、安心的租住体验；另一方面，专业机构依托强大的平台优势、创新的品牌实力，可以满足租房之外衍生的消费需求。

多项利好政策支持，长租机构为人才“软着陆”提供保障

中国租房市场正呈现持续上升趋势，在此背景下，政府部门也通过多项利好政策助力专业化、规模化长租机构发展，调节供需配给，为人才“软着陆”提供保障。

全国政协24日在京召开“建立‘租购并举’制度，加快住房租赁市场健康发展”网络议政远程协商会（以下简称“会议”）。会议指出：要培育多元化供给主体，发展机构化、规模化住房租赁企业，支持民营租赁机构发展；鼓励发展长租公寓，推动租赁房屋提档升级，更好满足居民租赁需求。

此前，住房和城乡建设部也发布了关于《住房租赁条例（征求意见稿）》，一定程度上也释放了政策对机构化长租的利好信号。

对此，自如首席运营官梁占华在接受采访时表示，政策的提出有利于引导行业长期稳定的发展，保障房客与业主的正当利益，也有利于租赁机构自身的安全稳健发展。"自如今后将继续在合规经营、信用建设与信用应用等方面积极与相关部门对接，助推行业发展。"

北京房地产中介行业协会会长李文杰也表示，随着00后、95后进入到租赁市场，多样化将成为行业的供给形态。不论从行业整体规模角度还是政策支持角度，住房租赁行业正从“直租”到“机构化”方向迈进。另外，未来或将有平台公司出现，在提高自身标准及消费者体验的同时，提升租住行业整体水平，伴随国家制度的保障和鼓励政策，期待未来行业有更多发展方向。

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