4月22日，中指研究院和中国房地产TOP10研究组联合发布《2021中国物业服务百强企业研究报告》。研报显示，2020百强物企扩规模的手段呈现多样化的特征。其中，市场化拓展渐成物企规模扩张的重要手段，2020年百强企业新增管理面积中超过5成来源于市场化拓展。

具体来看，物企扩充规模的主要途径是依托兄弟公司项目，以点扩面辐射周边，实现规模高速高效增长。

首先，百强企业积极承接兄弟企业独立开发或合作开发的项目，使得管理面积的增长得到有效保障。其次，百强企业进驻兄弟企业开发项目后，借助优质服务、专业管理及高效运营，不断累积良好的品牌口碑，通过标杆项目“以点扩面”，为挖掘本土存量市场奠定良好基础。

此外，百强企业利用兄弟公司与政府、国企之间的紧密联系，成立合资合作平台或项目层面的合资公司，协助获取政府类、公建类的项目、城市服务项目，同时也有助于规避并购整合的高对价问题。

研报还显示，市场化拓展也逐渐成为物企规模扩张的重要手段。2020年，百强企业新增管理面积中超过5成来源于市场化拓展，其中，并购和通过项目竞标的增长贡献各半，可见外拓成效明显。(作者：卢扬 荣蕾)