12月4日，ZR租房APP发布名为“暖冬守护”的计划，针对DK公寓的业主和租客开展专项扶持。由此，全国各地纷纷上演轰轰烈烈的“暖冬计划”，温暖着漂泊异乡的租房客，而上半年同样受疫情影响的省城住房租赁市场，错过了全年最佳的租房旺季，今冬比往年同期冷清了不少。房产中介经纪人纷纷应景推出“暖冬计划”，不论是给承租人的优惠，还是给出租人提供的服务，都比往年更为实惠、全面。

供过于求市场行情低迷

太原一位房产中介人士接受山西晚报记者采访时表示，省城租赁市场需求不旺，业主被迫降低租金，但仍租户有限，根据他供职平台的数据，省城中心地段的待租房数量为一年前的近2倍。采访中，山西晚报记者获悉，尽管住房租价一降再降，看房的客户也不少，但是真正签订租房合同的却不多。

按惯例，夏季是房屋出租的旺季，但今年就业市场活力不足，省城对异地人才吸引力有限，同时在异地上学的山西籍应往届毕业生选择留在太原常住工作的人数也较少，带来租房市场低迷。贝壳找房高级分析师表示，新增的外来务工人员数量有限，而原本留在太原的一些租户也因为工作机会减少返回老家或去机遇更多的他省就业。

“9月以来租赁市场进入了传统的行业淡季，活跃度较低，加之上半年诸多综合因素的负面影响尚未消退，房屋租赁市场处于较为低迷的状态，成交量也有所下滑。”德佑地产的经纪人李贵说，处于中心地段的门店还好，小户型好出售，但如果是大户型或者是偏远一些的地方，不但难出租，且租金降幅非常大。

在淡季持续的情况下，太原房屋租金价格有回落。李贵表示，他手上有不少租金下降的待出租房源，还有一些到期退租的房子至今没有租户。他自己租住的房子9月份到期的时候，房东要涨价，他没有续租，最近发现那套房子空置了快3个月没租出去。

山西晚报记者从房屋租赁网站看到，太原市约有25000多套出租房源，其中两居约有12000多套，三居以上的大户型约10000多套。“现在很多大户型都‘不吃香’，而且暖气费、物业费高。尤其是超过140平方米的大户型基本上无人问津。”坞城南路附近一家德佑房产经纪人告诉山西晚报记者，“小户型房源挂出来后可以在短时间内被租走，租赁市场主要是小户型在流转，所以留给顾客挑选的房源并不多。”

太原租赁市场有旺季量价上涨、淡季量价回调的规律。各大院校毕业生租房需求通常在6月、7月集中释放后，随着租房需求的减少，租赁市场逐步进入淡季。而今年的常规旺季升温并不明显，所以进入秋冬采暖期淡季之后，租赁市场的成交疲乏更加突出。今年至明天3月之前，省城的租赁市场还将进一步走低。

中介实施暖冬计划自救

不仅太原如此，全国房屋租赁市场大环境一片低迷。近日，全国范围内房屋中介机构开启了行业自救措施，实施“暖冬计划”。

例如，长租公寓企业ZR宣布，业主和租客在与DK公寓解除合约后，ZR可与承租、出租双方重新签约。ZR承诺租客未来一年内按原价可在当前房屋继续居住，并最高减免一个月房租。业主将房屋委托给ZR后，ZR免收业主未来一年的托管服务费，并提供房屋出租、房屋维护、租务处理等服务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首先从ZR企业的暖冬计划可以看出，ZR将此轮长租公寓市场危机及成交淡季视为企业品牌成长的机遇。ZR鼓励租客、业主与ZR签约，保证房东和租客各类权益不变，这有助于房东和租客相关租赁关系的维持，快速将ZR品牌深入人心。

其次，企业鼓励业主将房屋委托给ZR，扩大了租房房源规模，进一步提升了企业的租房市场份额。第三，类似的暖冬计划主要针对省会城市及沿海热点城市，说明主要城市租房市场矛盾多，但侧面也说明长租公寓的市场空间潜力大。

而在太原市场上，中介机构除了给承租人、出租人提供更好的服务外，还自降身价吸引更多优质客户。某房产机构经纪人告诉山西晚报记者：“以往房屋托管费用是两个月租金，现在市场不景气，为了促成交，托管费可以打折优惠，以此吸引更多的租房客来租房。”

严跃进说，房产机构的暖冬计划，对整个行业有积极意义。租房客收入降低、经济承受力降低，房产中介此举有“雪中送炭”的效应，能够缓解中介、房东和租客等矛盾。

更重要的是，通过这些计划，企业的品牌竞争进一步优化、市场份额由此扩大，潜在的房源和客源将增加，这有助于企来未来的规模扩大。

保障性租赁住房地位提高

太原的保障性租赁住房地位逐日提高。今年，太原市正式入围2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市名单，这意味着作为省会城市，太原市将获得24亿元的中央财政奖补资金，用于多渠道筹集租赁住房房源。

按照保障性租赁房的顶层设计，由政府给予政策，市场主体投资建设政策性租赁住房是解决城市外来务工人员住房问题的一个可行办法。政策性租赁住房可为外来务工人员和新就业大学生，提供小户型、低租金的住房，解决“新市民”阶段性住房困难。“在物业管理方面要有明确的要求，同时也需要提供教育、医疗资源的配套，保证承租人入住后的居住感、幸福度与普通商品住房一致。”房地产资深从业人士张浩表示。

12月3日，住房城乡建设部举行座谈会。此次会议强调，我国将继续坚定不移落实房地产长效机制，谋划好“十四五”时期住房工作。严跃进分析认为，此次政策明确，以保障性租赁住房为着力点，完善基础性制度和支持政策，加强住房保障体系建设。

未来，城市将需要处理好基本保障和非基本保障的关系，尽力而为、量力而行，着力解决困难群体和新市民住房问题。此次政策表述实际上把保障性租赁住房的地位给予了提高，对推动保障性租赁住房具有积极意义。过去有“政策性租赁住房”的表述，而现在转变为“保障性租赁住房”的概念，这使得此类租赁住房的定位更加清晰，保障性租赁住房的建设、运营、管理也是房企未来重点关注的业务方向之一。

为了多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题，未来，各城市纷纷会把低效闲置的厂房、商场、写字楼或酒店等非居住建筑改建为租赁型职工集体宿舍。从程序上来讲，员工宿舍的改建，土地性质、使用年限和容积率都不变，在施工改建前省略了不少步骤，也提高了租赁住房的保障力度，真正解决了普通百姓的居住问题。

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