虽然官方公布的数据显示，目前中国的房价还在上涨中，但如果只看部分城市的话，市场上的房价其实已经出现了明显的下跌。例如根据社科院公布的报告显示，在过去的3年里全国就有13个城市的房价跌幅超10%，像廊坊的房价跌幅就高达46.9%。而一说到房价下跌，那么大家就会下意识地认为炒房者会成为最大输家，尤其是在听到降价抛售的时候，这种感觉就更加强烈。但实际上在笔者看来，一旦房价出现下跌，炒房者也许会亏本，但因为炒房者前面那么多年早就赚够了钱，所以吃亏最大的并不是炒房者，而是这三种人：

第一种：花光“六个钱包”，并且背上沉重贷款的刚需。房子是用来住的，所以在很多人都在说刚需不用在意房价下跌，因为房价跌了你也需要一个住的地方。但实际上如果房价下跌幅度过大的话，房子就会出现贬值，那么购房者就很有可能会遇到房子不抵银行贷款的情况，到时候刚需购房者就会面临一定压力。一方面银行会要求购房者拿出资金弥补这部分差价，另一方面刚需购房者还要按时偿还数额的房贷差。但因为刚需买房本来就已经花光了积蓄，所以根本就不可能有承受得起这种压力，最后这些高杠杆买房刚需购房者，很有可能会遇见房价被银行收走的结局。这也是为什么一旦有开发商宣布降价，就会有业主联合起来反对的原因。

第二种：前期高价拿地，不顾市场行情的开发商。前两年楼市行情火热的时候，市场上的开发商都十分看好房地产市场，认为未来房价会继续上涨，所以在拿地的时候往往会不会考虑成本。当时全国各个城市都出现了创纪录的“地王”项目，如果后期房价上涨那么这些开发商的确不太可能亏本，但可惜的是现在市场上的房价出现了下跌。所以从公开课查询的数据来看，那些前几年的“地王”项目基本上都呈现亏本状态。例如2016年上海出现了一块楼面价10.03万/平米的土地，按照这个成本，开发商最终售价要在18万才能实现盈利，但最后改项目入市的时候单价只有12.98万元!所以这清楚地说明在楼市下滑的背景下，那些高价拿地的开发商遭受的损失有多大。

第三种：靠着房贷业务赚钱的银行。最近一段时间银行明显收紧了对于楼市的资金供应，甚至前段时间还有消息报道称，高层要求大型商业银行的新增房贷比例不得超过30%。至于为什么会出台这种政策，其实就是因为房价下跌会给银行带来巨大的冲击，所以才会对银行房贷资金进行限制。例如一旦房价下跌幅度过大，那么就很有可能会出现弃房断供的现象，到时候银行就算把房子收回来，但房子也难以变现，银行借出去的钱就相当于白白打水漂。虽然说市场上很少出现破产的银行，但银行也是存在破产的可能。