2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超3000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成为中国地产行业最受关注的盛会之一。

发布会现场，丁祖昱谈到，2020年商业租赁供应腰斩。2020年商业项目开业规模为1462万㎡，同比下降47.5%。近三年商业整体业态开关店率分别为：1.12%、0.98%、0.71%。北京、上海、广州、深圳、南京等城市2020年购物中心出租率均呈同比下降态势。

2020年商业销售市场萎靡，成交金额下降三成。其中，深圳、广州、沈阳、上海、杭州、青岛、成都、重庆商业成交金额同比降幅均超三成。而在2019-2020年前三季度重点城市社零增速对比方面，三亚远高于全国均值，呈现爆发式增长，得益于出境游骤降和免税新政。在不同能级城市社零增速对比方面，三线及以下城市的消费恢复速度更快，新增购物中心的占比也快速增长。

2020年业态品牌方面也呈现四种变化：服装、餐饮全线飘绿;奢侈品疯涨;老品牌下沉;新品牌发力。在老品牌下沉方面，比如老凤祥、周大福布局三四线城市居多，成熟品牌的扩张的背后是低价抢占未覆盖市场;再比如喜茶推出的喜小茶价格定在9元，旨在下沉市场，还有西贝、完美日记、海底捞等，成熟品牌推出子品牌的背后是消费降级的机会。